Dự án Jade Square là một tổ hợp căn hộ cao cấp và khu đô thị phức hợp tọa lạc tại cửa ngõ khu đô thị Tây Hồ Tây. Được quy hoạch bài bản theo mô hình ToD hiện đại, dự án này không chỉ được định vị là một biểu tượng sống mới của cộng đồng tinh hoa mà còn là một tài sản đầu tư chiến lược với giá trị bền vững theo thời gian.

Về vị trí, dự án sở hữu tọa độ kim cương tại phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, được xem là tâm điểm kết nối trực tiếp đến các khu đô thị hạt nhân trọng điểm như Ciputra, Starlake, Ngoại giao đoàn cũng như trung tâm thành phố một cách nhanh chóng.

Về tiện ích, Jade Square kiến tạo một hệ sinh thái khép kín, đa thế hệ, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống. Chuỗi tiện ích trải dài từ hồ bơi bốn mùa, sân thể thao, trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế cho đến vườn thiền và công viên Ngọc Lam độc đáo.

Về thiết kế, ba tòa tháp biểu tượng Sapphire, Ruby, và Diamond được chế tác tinh xảo, cung cấp các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 71 – 154m². Mỗi căn hộ đều được tối ưu hóa không gian mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và sở hữu tầm nhìn panorama đắt giá ra cảnh quan xung quanh.

Về tiềm năng đầu tư, dự án được đánh giá là một lựa chọn đầu tư an toàn với biên độ lợi nhuận hấp dẫn. Lợi thế này đến từ mức giá bán dự kiến hợp lý trong giai đoạn đầu, kết hợp với việc hưởng lợi trực tiếp từ đòn bẩy hạ tầng Metro và sự khan hiếm của nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu vực.

1. Tổng quan dự án Jade Square là gì?

Dự án Jade Square là một khu đô thị phức hợp được quy hoạch trên tổng diện tích 6,6 ha, mang tầm vóc của một biểu tượng thịnh vượng mới tại khu vực Tây Hồ Tây. Các thông tin tổng quan của dự án bao gồm quy mô, mật độ xây dựng, và các tòa tháp biểu tượng. Những yếu tố này là nền tảng vững chắc để khách hàng và nhà đầu tư đánh giá về tầm nhìn và đẳng cấp của Jade Square. Nội dung tổng quan về dự án Jade Square được liệt kê chi tiết dưới đây.

1.1. Thông tin chi tiết về dự án

Dự án Jade Square được phát triển với các thông số quy hoạch ấn tượng, chú trọng vào không gian xanh và chất lượng sống của cư dân:

THÔNG TIN CƠ BẢN DỰ ÁN	Chi tiết
Tên thương mại:	Jade Square
Vị trí dự án:	Phường Đông Ngạc, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội (Cửa ngõ KĐT Tây Hồ Tây)
Tổng diện tích:	6,6 ha
Mật độ xây dựng:	34,21%
Quy mô dự án:	3 tòa tháp căn hộ cao cấp: Sapphire (J3), Ruby (J1), Diamond (J2) và khu thấp tầng.
Loại hình căn hộ:	2PN – 4PN
Diện tích căn hộ:	71m² – 154m²
Giá bán dự kiến:	9x triệu đồng/m² (chưa VAT và KPBT)
Thời điểm mở bán:	Dự kiến Tháng 6/2025
Pháp lý:	Sở hữu lâu dài

1.2. Tầm nhìn và uy tín của dự án Jade Square

Mặc dù thông tin về chủ đầu tư đang được cập nhật, dự án Jade Square đã thể hiện rõ tầm nhìn chiến lược và cam kết về chất lượng thông qua quy hoạch bài bản và tiến độ thi công thực tế. Khu thấp tầng đã hoàn thiện và bàn giao cho thấy năng lực triển khai mạnh mẽ. Việc định vị dự án là “viên ngọc bích” giữa “giao điểm thịnh vượng” không chỉ là một thông điệp marketing, mà còn là sự khẳng định về một sản phẩm được đầu tư kỹ lưỡng, hướng tới những giá trị sống đích thực và bền vững.

2. Vị trí của dự án Jade Square có thực sự là “tâm điểm của tâm điểm”?

Hoàn toàn chính xác. Vị trí là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối của Jade Square, đặt dự án vào trung tâm của một khu vực đang phát triển năng động bậc nhất Hà Nội. Yếu tố này bao gồm tọa độ chiến lược tại cửa ngõ Tây Hồ Tây, khả năng kết nối đa hướng và đặc biệt là việc đón đầu xu hướng phát triển đô thị theo mô hình ToD hiện đại. Những phân tích chi tiết về vị trí kim cương của Jade Square được trình bày ngay dưới đây.

2.1. Phân tích tọa độ vàng tại cửa ngõ Tây Hồ Tây

Jade Square tọa lạc tại phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, một vị trí được xem là “bản lề” chiến lược, nơi giao thoa giữa khu vực hành chính mới và trung tâm cũ của thủ đô. Đây là tâm điểm của tam giác phát triển Ciputra – Starlake – Ngoại giao đoàn, nơi quy tụ cộng đồng chuyên gia quốc tế, giới ngoại giao và doanh nhân thành đạt, hình thành nên một môi trường sống văn minh, đẳng cấp.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội Quý 4/2024, “Khu vực Tây Hồ Tây tiếp tục là điểm nóng thu hút đầu tư nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và sự hình thành của các trung tâm hành chính, tài chính mới. Giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định 15-20% trong vòng 2-3 năm tới.”

2.2. Kết nối vùng và lợi thế từ mô hình ToD

Lợi thế kết nối của Jade Square được bảo chứng bởi hệ thống giao thông đa tầng và mô hình ToD tiên phong. Việc phát triển gắn liền với các tuyến giao thông công cộng trọng điểm là xu hướng tất yếu của các đô thị hiện đại trên thế giới.

• 1 phút: Đến Ga Metro số 6, giúp cư dân dễ dàng di chuyển khắp thành phố.
• 2 phút: Tiếp cận cụm trường đại học lớn (Học viện Tài chính, ĐH Mỏ Địa chất) và Bệnh viện Nam Thăng Long.
• 5 phút: Hòa mình vào không gian sống quốc tế của KĐT Ciputra, Starlake, Ngoại giao đoàn.
• 10 phút: Tận hưởng không gian sống và giải trí biểu tượng tại Hồ Tây và Lotte Mall.

Mô hình ToD không chỉ đảm bảo việc di chuyển thuận tiện mà còn là yếu tố cốt lõi giúp gia tăng giá trị bất động sản một cách bền vững, biến Jade Square thành tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.

3. Hệ sinh thái tiện ích tại Jade Square bao gồm những gì?

Hệ sinh thái tiện ích tại Jade Square được kiến tạo với triết lý “sống trọn vẹn từng khoảnh khắc”, bao gồm một chuỗi tiện ích nội khu đa dạng phục vụ mọi lứa tuổi và nhu cầu. Sự đầu tư này nhằm mang đến một cuộc sống cân bằng, nơi cư dân không chỉ tìm thấy sự tiện nghi mà còn cả không gian để tái tạo năng lượng, gắn kết cộng đồng và phát triển toàn diện. Chi tiết về chuỗi tiện ích đặc quyền của Jade Square được liệt kê dưới đây.

3.1. Tiện ích nội khu đa tầng, đa thế hệ

Jade Square không chỉ xây nhà, mà kiến tạo một phong cách sống. Chuỗi tiện ích được thiết kế thông minh, đáp ứng trọn vẹn 4 nhu cầu cốt lõi:

• Sức khỏe & Thể thao: Hồ bơi bốn mùa tiêu chuẩn resort, phòng gym công nghệ cao, sân bóng rổ, sân pickleball thời thượng và đường dạo bộ sinh thái ven công viên.
• Giáo dục & Cộng đồng: Trường mầm non quốc tế ngay trong khuôn viên, thư viện thiếu nhi, phòng sinh hoạt cộng đồng sang trọng, không gian làm việc chung (co-working space).
• Tinh thần & Nghỉ dưỡng: Vườn thiền và sân tập yoga trên cao mang lại không gian tĩnh tại, khu BBQ ngoài trời cho những buổi sum họp ấm cúng, và công viên trung tâm Ngọc Lam là “lá phổi xanh” của toàn dự án.
• An ninh & Dịch vụ: Hệ thống an ninh 3 lớp hoạt động 24/7, quản lý bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp, bãi đỗ xe thông minh ứng dụng công nghệ hiện đại.

3.2. Tiện ích ngoại khu từ “thủ phủ mới” Tây Hồ Tây

Sống tại Jade Square, cư dân được thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích ngoại khu đẳng cấp của một khu vực đang phát triển sôi động bậc nhất Hà Nội. Từ giáo dục, y tế, mua sắm đến giải trí, mọi thứ đều nằm trong tầm tay, tạo nên một cuộc sống tiện nghi và không giới hạn.

Chia sẻ từ khách hàng: Anh Tiến Dũng, một khách hàng đã sở hữu biệt thự tại khu thấp tầng Jade Square, chia sẻ: “Tôi chọn Jade Square vì quy hoạch tổng thể rất bài bản. Dù ở khu thấp tầng nhưng tôi rất mong chờ cụm tiện ích của khu cao tầng được hình thành. Có trường mầm non, khu vui chơi, bể bơi ngay trong nội khu sẽ giúp cuộc sống của gia đình tôi tiện lợi hơn rất nhiều.”

4. Thiết kế căn hộ Jade Square có tối ưu không gian không?

Thiết kế căn hộ tại Jade Square là sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ kiến trúc hiện đại và sự thấu hiểu văn hóa Á Đông, thể hiện qua quy hoạch 3 tòa tháp, sự đa dạng trong bố trí mặt bằng và tiêu chuẩn bàn giao vật liệu cao cấp. Mỗi căn hộ được xem là một “tổ ấm an trú đỉnh cao”, nơi không gian được tối ưu để đón trọn năng lượng thiên nhiên và mang lại sự cân bằng cho gia chủ. Phân tích chi tiết về thiết kế của Jade Square được trình bày dưới đây.

4.1. Phân tích quy hoạch 3 tòa tháp Sapphire, Ruby, Diamond

Ba tòa tháp căn hộ được đặt tên theo các loại đá quý, không chỉ mang ý nghĩa về sự sang trọng mà còn thể hiện một triết lý quy hoạch sâu sắc.

• Sapphire (J3): Biểu tượng của trí tuệ, được đặt ở vị trí có tầm nhìn thoáng đãng, hướng tới sự khai mở và tầm nhìn xa.
• Ruby (J1): Biểu tượng của thịnh vượng, nằm ở trung tâm, là trái tim năng lượng của dự án.
• Diamond (J2): Biểu tượng của sự trường tồn, có kiến trúc vững chãi, khẳng định giá trị vĩnh cửu.

Với mật độ xây dựng chỉ 34,21%, khoảng cách giữa các tòa nhà được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự riêng tư và tối đa hóa khả năng đón gió, ánh sáng tự nhiên cho mọi căn hộ.

4.2. Các loại hình và diện tích căn hộ đặc trưng

Jade Square mang đến nhiều lựa chọn đa dạng, phù hợp với nhu cầu và quy mô của từng gia đình:

• Căn hộ 2 phòng ngủ (71m² – 85m²): Lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc các chuyên gia độc thân, thiết kế thông minh với không gian khách – bếp liên thông.
• Căn hộ 3 phòng ngủ (90m² – 120m²): Loại hình phổ biến nhất, đáp ứng tiêu chuẩn sống thoải mái cho gia đình 4-5 người, với phòng ngủ master rộng rãi.
• Căn hộ 4 phòng ngủ (125m² – 154m²): Dành cho các gia đình đa thế hệ, không gian sinh hoạt chung lớn và các phòng ngủ được bố trí hợp lý, đảm bảo sự riêng tư.

Tất cả các căn hộ đều sở hữu ban công rộng, là nơi lý tưởng để thư giãn và ngắm nhìn toàn cảnh Hồ Tây, sông Hồng hoặc trung tâm thành phố sôi động.

4.3. Tiêu chuẩn bàn giao và vật liệu cao cấp

Mỗi căn hộ Jade Square được bàn giao với tiêu chuẩn hoàn thiện liền tường cao cấp, sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và đến từ các thương hiệu quốc tế uy tín. Tiêu chuẩn bàn giao dự kiến bao gồm: sàn gỗ công nghiệp cao cấp, hệ thống cửa kính Low-E cản nhiệt và tia UV, thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu hàng đầu như Toto hoặc Grohe, hệ thống điều hòa âm trần…

Đánh giá từ chuyên gia kiến trúc: KTS. Trần Mạnh Hùng nhận định: “Điểm cộng lớn trong thiết kế của Jade Square là sự chú trọng vào không gian mở và kết nối với thiên nhiên. Việc sử dụng cửa kính lớn và ban công rộng không chỉ giúp tối ưu thông gió, chiếu sáng tự nhiên mà còn tạo ra những ‘khung tranh’ sống động, thay đổi theo từng thời khắc trong ngày, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.”

5. Phân tích Đầu tư: Có nên mua căn hộ Jade Square không?

Dưới góc độ đầu tư, Jade Square hội tụ đầy đủ các yếu tố của một “món hời” chiến lược: vị trí đắc địa, sản phẩm khan hiếm, và hưởng lợi từ sức bật hạ tầng khổng lồ. Việc phân tích kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá, so sánh với các đối thủ và cập nhật tiến độ sẽ cho thấy vì sao Jade Square là một tài sản sinh lời bền vững mà các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ.

5.1. Phân tích tiềm năng tăng giá từ hạ tầng và sự khan hiếm

Giá trị của Jade Square được bảo chứng bởi ba yếu tố chính:

1. Giá trị đất Tây Hồ Tây: Khu vực này ghi nhận mức tăng giá đất trung bình 225% trong chu kỳ 5 năm qua và vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
2. Đòn bẩy hạ tầng: Khi các tuyến Metro số 2 và số 6 đi vào hoạt động, giá trị bất động sản dọc tuyến, đặc biệt là các dự án theo mô hình ToD như Jade Square, được dự báo sẽ tăng ít nhất 25-30%.
3. Nguồn cung khan hiếm: Trong bối cảnh quỹ đất nội đô cạn kiệt, các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý lâu dài như Jade Square ngày càng trở nên quý hiếm, thu hút mạnh mẽ dòng tiền của giới đầu tư và những người có nhu cầu ở thực.

5.2. So sánh cạnh tranh với các dự án lớn trong khu vực

So với các “người hàng xóm” tên tuổi, Jade Square sở hữu những lợi thế cạnh tranh riêng biệt:

• So với Ciputra: Ciputra đã phát triển ổn định nhưng quỹ đất mới gần như không còn, các sản phẩm sơ cấp khan hiếm.
• So với Starlake: Starlake có giá bán rất cao và nguồn hàng không còn nhiều, chủ yếu là giao dịch thứ cấp.
• So với Ngoại giao đoàn: Phục vụ chủ yếu cho khối ngoại giao, tiện ích và không gian chưa thực sự tối ưu cho các gia đình.

Jade Square nổi lên như một lựa chọn cân bằng hoàn hảo: sở hữu vị trí lõi, pháp lý lâu dài, mức giá hợp lý ở giai đoạn đầu và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi các tòa tháp thành hình.

5.3. Cập nhật tiến độ và giá bán dự kiến

• Tiến độ (cập nhật đến T3/2025):
  • Khu thấp tầng (liền kề, biệt thự) đã hoàn thiện phần thô và mặt ngoài.
  • Khu cao tầng đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, sẵn sàng khởi công.
• Giá bán dự kiến: 9x triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, KPBT). Đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh cho một dự án cao cấp tại vị trí này, hứa hẹn biên độ lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư mua ở giai đoạn đầu.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về mua nhà dự án

1. Mua nhà “trên giấy” ở dự án như Jade Square có rủi ro không? Mua nhà hình thành trong tương lai luôn có rủi ro, nhưng có thể kiểm soát được. Bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư. Với Jade Square, việc khu thấp tầng đã hoàn thiện là một minh chứng rõ ràng về năng lực triển khai, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

2. “Giá 9x” có nghĩa là gì và có thể thương lượng không? “Giá 9x” là cách nói để chỉ mức giá trong khoảng từ 90 đến 99 triệu đồng/m². Mức giá cuối cùng sẽ được công bố chính thức khi mở bán. Thông thường, các đợt mở bán đầu tiên sẽ có chính sách giá và ưu đãi tốt nhất.

3. Kinh phí bảo trì (KPBT) 2% được tính như thế nào? Kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ (trước VAT) và được đóng một lần khi nhận bàn giao nhà. Quỹ này được dùng để bảo trì các phần sở hữu chung của tòa nhà như kết cấu, mái, hệ thống kỹ thuật…

4. Khi nào tôi sẽ nhận được sổ hồng cho căn hộ Jade Square? Theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho người mua trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

5. Mô hình ToD (Transit Oriented Development) mang lại lợi ích gì cụ thể? Mô hình ToD giúp giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, khuyến khích sử dụng giao thông công cộng, giảm ùn tắc và ô nhiễm. Đối với cư dân, nó mang lại sự thuận tiện tối đa trong di chuyển. Đối với nhà đầu tư, nó là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững của bất động sản.

6. Tại sao mật độ xây dựng thấp lại quan trọng? Mật độ xây dựng thấp (như 34,21% tại Jade Square) có nghĩa là phần lớn diện tích đất được dành cho không gian xanh, tiện ích và đường giao thông. Điều này tạo ra một môi trường sống thoáng đãng, trong lành, ít bị “bê tông hóa” và nâng cao chất lượng sống.

7. Tôi có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán trước khi nhận nhà không? Có, bạn hoàn toàn có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai cho người khác. Thủ tục chuyển nhượng sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng và có xác nhận của chủ đầu tư.

8. Cửa kính Low-E có ưu điểm gì so với kính thường? Kính Low-E (Low Emissivity) được phủ một lớp hợp chất đặc biệt giúp hạn chế sự truyền nhiệt nhưng vẫn cho phép ánh sáng đi qua. Nó giúp căn hộ mát hơn vào mùa hè, ấm hơn vào mùa đông, tiết kiệm năng lượng cho điều hòa và bảo vệ nội thất khỏi tia UV.

9. Nên chọn căn hộ ở tầng thấp, tầng trung hay tầng cao? Mỗi khoảng tầng có ưu nhược điểm riêng. Tầng thấp tiện di chuyển nhưng có thể ồn và ít view. Tầng trung (từ 8-20) thường có giá tốt, view vừa phải. Tầng cao có view đẹp nhất, không khí trong lành nhưng giá thường cao hơn và có thể bất tiện khi thang máy gặp sự cố.

10. Dự án có cho phép nuôi thú cưng không? Chính sách nuôi thú cưng sẽ được quy định cụ thể trong Nội quy quản lý vận hành tòa nhà do Ban quản trị ban hành sau khi dự án đi vào hoạt động. Thông thường, các chung cư cao cấp sẽ cho phép nhưng có quy định nghiêm ngặt về vệ sinh và an toàn chung.

Xem thêm đầy đủ các hình ảnh của dự án tại đây: